山越の一戸建て相場
愛媛県松山市山越 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山越の一戸建て
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,744万円
うち土地分
3,259万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,590。木造（2,042）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大369%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,643
取引実績
109件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
3件
４ＤＫ
627
3件
４ＬＤＫ
2,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＤＫ
800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
800円
90㎡〜
・５ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2025年第2四半期
980円
55㎡〜
17.8
2025年第2四半期
750円
135㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2024年第4四半期
830円
120㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
山越は松山市内171地区中67位（上位61%）。
単価15.5。
1つ上の青葉台とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
最寄り駅の相場
山越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）