新石手の一戸建て相場
愛媛県松山市新石手 | 12件の成約データ
推定相場
新石手の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,361万円
うち土地分
1,877万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.7
平均価格
2,463
取引実績
12件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
10万
'11'13'16'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2022年第4四半期
2,500円
440㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7
2021年第3四半期
650円
165㎡〜
3.9
2021年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2021年第3四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2018年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2017年第3四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2017年第1四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2016年第3四半期
300円
100㎡〜
3.0
2016年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
新石手は松山市内171地区中81位（上位53%）。
単価14.7。
1つ上の東野とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）