北梅本町の一戸建て相場
愛媛県松山市北梅本町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,317。木造（2,154）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,317
木造
43件
2,154
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
920
80〜100㎡
14件
2,142
100〜120㎡
18件
3,204
120〜150㎡
10件
2,593
150㎡以上
5件
3,326
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,239
4〜6m
48件
2,677
6〜8m
6件
1,843
8m以上
3件
1,646
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼22.1%
平均価格
2,182
取引実績
61件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,460
5件
３ＬＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
110㎡〜
6.1
2025年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,200円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2023年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
1,000円
720㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北梅本町は松山市内171地区中107位（上位37%）。
単価13.1。
1つ上の中村とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
107
北梅本町 ◀
―
13.1