西垣生町の一戸建て相場
愛媛県松山市西垣生町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,411。木造（2,164）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,411
木造
99件
2,164
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,345
80〜100㎡
29件
2,063
100〜120㎡
42件
2,376
120〜150㎡
15件
2,147
150㎡以上
7件
1,941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,978
4〜6m
90件
2,383
6〜8m
12件
2,008
8m以上
3件
2,405
平均㎡単価
12.8
前年比 ▼52.1%
平均価格
1,985
取引実績
119件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
3件
３ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
1,500円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2025年第4四半期
400円
120㎡〜
3.3
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第3四半期
2,100円
600㎡〜
3.5
2025年第2四半期
700円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第2四半期
650円
220㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2025年第1四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
西垣生町は松山市内171地区中110位（上位36%）。
単価12.8。
1つ上の松末とは2%の差。
中価格帯（58〜114位）
110
西垣生町 ◀
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12.8
西垣生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市西垣生町３９７番３２ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 鎌田 2600m |
| 松山市西垣生町１８０８番２外 | 1.9/㎡ | - | 工場 | 鎌田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）