中央の一戸建て相場
愛媛県松山市中央 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,942万円
うち土地分
4,458万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,005。木造（3,276）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.7
平均価格
4,643
取引実績
21件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
10万
9万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
10
築16-20年
10
築26-30年
22
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2023年第4四半期
9,500円
840㎡〜
11.3
2021年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第2四半期
10,000円
490㎡〜
20.4
2020年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2018年第4四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2018年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2017年第1四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2016年第1四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2015年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
中央は松山市内171地区中82位（上位52%）。
単価14.7。
1つ上の新石手とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中央１丁目３９１番３ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）