住吉の一戸建て相場
愛媛県松山市住吉 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,755。木造（443）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,755
木造
17件
443
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
401
80〜100㎡
3件
476
150㎡以上
5件
1,972
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
392
4〜6m
12件
819
8m以上
4件
716
平均㎡単価
4.2
平均価格
640
取引実績
23件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
4万
'08'11'12'13'15'16'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
480円
135㎡〜
3.6
2021年第4四半期
100円
75㎡〜
1.3
2020年第3四半期
2,200円
820㎡〜
2.7
2020年第3四半期
450円
75㎡〜
6.0
2020年第3四半期
500円
145㎡〜
3.4
2020年第2四半期
220円
80㎡〜
2.8
2019年第1四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2018年第4四半期
400円
75㎡〜
5.3
2018年第4四半期
220円
65㎡〜
3.4
2016年第1四半期
270円
55㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
住吉は松山市内171地区中171位（上位0%）。
単価4.2。
1つ上の中野町とは10%の差。
お手頃帯（115〜171位）
171
住吉 ◀
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4.2