鹿峰の一戸建て相場
愛媛県松山市鹿峰 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿峰の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,005万円
うち土地分
1,520万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,568
取引実績
15件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
7万
'08'11'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第2四半期
480円
210㎡〜
2.3
2022年第4四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2022年第2四半期
1,200円
640㎡〜
1.9
2021年第2四半期
270円
110㎡〜
2.5
2021年第2四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2021年第1四半期
720円
260㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
鹿峰は松山市内171地区中156位（上位9%）。
単価7.6。
1つ上の上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）