内浜町の一戸建て相場

愛媛県松山市内浜町 | 18件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

内浜町の一戸建て

18件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

1,991万円

うち土地分

1,506万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

725

5件

80〜100㎡

1,837

6件

100〜120㎡

2,077

3件

150㎡以上

2,170

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,511

8件

6〜8m

1,616

8件

松山市平均 - → 内浜町 11.6 松山市内 124位/171地区

平均㎡単価

11.6

平均価格

1,677

取引実績

18件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

19万13万6万0

8万

4万

'08'11'13'14'15'20'21'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 430円 115㎡〜 3.7

2021年第4四半期 2,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.9

2021年第3四半期 2,400円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2021年第3四半期 460円 75㎡〜 6.1

2021年第3四半期 580円 120㎡〜 4.8

2021年第3四半期 2,400円 135㎡〜 17.8

2021年第2四半期 2,000円 260㎡〜 7.7

2021年第2四半期 1,400円 170㎡〜 8.2

2021年第1四半期 2,100円 100㎡〜 21.0

2020年第3四半期 420円 95㎡〜 4.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

松山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

内浜町は松山市内171地区中124位（上位27%）。単価11.6。 1つ上の畑寺とは1%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 大街道

52.5

+350%

57 立花

16.3

+40%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 和泉南

16.2

+39%

114 北吉田町

12.2

+5%

他 55 地区

お手頃帯（115〜171位）

115 衣山

12.1

+4%

116 水泥町

12.1

+3%

117 朝日ヶ丘

12.0

+3%

118 祝谷

11.9

+3%

119 天山

11.9

+2%

120 日の出町

11.9

+2%

121 祓川

11.9

+2%

122 御幸

11.8

+1%

123 畑寺

11.8

+1%

124 内浜町 ◀

11.6

―

125 此花町

11.6

-1%

126 高山町

11.6

-1%

127 春美町

11.5

-2%

128 久万ノ台

11.4

-2%

129 久米窪田町

11.4

-2%

130 築山町

11.3

-3%

131 堀江町

11.2

-4%

132 古三津

11.2

-4%

133 中須賀

11.0

-5%

134 安城寺町

10.8

-7%

135 溝辺町

10.6

-9%

136 井門町

10.5

-9%

137 雄郡

10.5

-10%

138 和田

10.4

-10%

139 みどりヶ丘

10.4

-11%

140 松ノ木

9.9

-15%

141 畑寺町

9.5

-19%

142 府中

9.5

-19%

143 内宮町

9.4

-19%

144 勝岡町

9.4

-19%

145 河野中須賀

9.4

-19%

146 南高井町

9.4

-19%

147 ひばりヶ丘

9.3

-20%

148 苞木

9.3

-20%

149 白水台

8.6

-26%

150 和気町

8.5

-27%

151 北条辻

8.4

-28%

152 石風呂町

8.4

-28%

153 福角町

8.3

-29%

154 祇園町

8.2

-30%

155 上野町

7.6

-35%

156 鹿峰

7.6

-35%

157 湯の山

7.5

-36%

158 東山町

7.4

-36%

159 新浜町

7.0

-40%

160 三津

6.8

-41%

161 高浜町

6.7

-42%

162 祝谷東町

6.7

-42%

163 太山寺町

6.5

-44%

164 柳原

6.2

-47%

165 東方町

6.2

-47%

166 北条

6.1

-48%

167 旭町

5.7

-51%

168 下伊台町

5.2

-56%

169 光洋台

4.7

-60%

170 中野町

4.7

-60%

171 住吉

4.2

-64%

最寄り駅の相場

内浜町周辺の公示価格

内浜町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市内浜町５番３外	7.4/㎡	-0.5%	住宅	三津浜 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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