内浜町の土地相場
愛媛県松山市内浜町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市内浜町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内浜町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
233,898円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、台形（17万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
平均価格
1,587
取引実績
14件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
201020132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2024年は坪21万円へ、14年間で21.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
540円
29坪〜（95㎡〜）
18.8/坪
2021年第2四半期
2,800円
145坪〜（480㎡〜）
19.3/坪
2020年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2017年第3四半期
3,500円
245坪〜（810㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2015年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
内浜町は松山市内167地区中122位（上位27%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の三杉町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
内浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市内浜町５番３外 | 7.4/㎡ | -0.5% | 住宅 | 三津浜 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）