府中の土地相場
愛媛県松山市府中 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市府中の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
府中の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
83,079円/坪
推定総額
623万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
818
取引実績
15件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪11万円へ、15年間で16.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
370円
57坪〜（190㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2018年第2四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2018年第2四半期
220円
57坪〜（190㎡〜）
3.8/坪
2018年第1四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2015年第3四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2015年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2015年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
府中は松山市内167地区中160位（上位4%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の土手内とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）