三杉町の土地相場
愛媛県松山市三杉町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
愛媛県松山市三杉町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.0%。
推定相場
三杉町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
190,705円/坪
推定総額
954万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
1,765
取引実績
16件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪20万円へ、17年間で31.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
3,400円
136坪〜（450㎡〜）
25.0/坪
2022年第4四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
4,000円
203坪〜（670㎡〜）
19.7/坪
2019年第2四半期
7,000円
239坪〜（790㎡〜）
29.3/坪
2019年第1四半期
120円
9坪〜（30㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2016年第3四半期
760円
41坪〜（135㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
三杉町は松山市内167地区中121位（上位28%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の高井町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）