久保田町の土地相場
愛媛県松山市久保田町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が74,382円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
5件
25万/坪
長方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
3件
29万/坪
西
3件
26万/坪
北
7件
22万/坪
南
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲103.9%
平均価格
1,616
取引実績
21件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪31万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
560円
39坪〜（130㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
久保田町は松山市内167地区中116位（上位31%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の朝日ヶ丘とは2%の差。
お手頃帯（113〜167位）
116
久保田町 ◀
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21.3/坪