馬木町の土地相場
愛媛県松山市馬木町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市馬木町の土地相場は坪単価6万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬木町の土地
87件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
275,567円/坪
推定総額
1,378万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,538
取引実績
87件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
254坪〜（840㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
880円
38坪〜（125㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2021年第1四半期
720円
41坪〜（135㎡〜）
17.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
馬木町は松山市内167地区中117位（上位30%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の朝日ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）