住吉の土地相場
愛媛県松山市住吉 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市住吉の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
351,379円/坪
推定総額
1,406万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
674
取引実績
15件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で37.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2016年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
住吉は松山市内167地区中142位（上位15%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の畑寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）