住吉のマンション相場
愛媛県松山市住吉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
住吉の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
264万円
㎡単価
9.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.4万円に対し、築30年は8.5万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＤＫの平均価格は293円。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲5.8%
平均価格
308
取引実績
40件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡9.9万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
259
20件
１ＤＫ
315
13件
１ＬＤＫ
420
1件
１ＤＫ＋Ｓ
740
1件
３ＬＤＫ
680
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2025年第2四半期
210円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
8.4
2025年第1四半期
380円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9
2024年第4四半期
320円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2024年第3四半期
290円
30㎡〜
・１Ｋ
9.7
2024年第3四半期
240円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2024年第2四半期
420円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2023年第4四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第2四半期
390円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
住吉は松山市内75地区中74位（上位1%）。
単価11.4。
1つ上の和泉北とは11%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）