住吉のマンション相場
愛媛県松山市住吉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛媛県松山市住吉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約40件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.3万円に対し、築30年は9.2万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
12.3万/㎡
築20年
6件
13.1万/㎡
築25年
8件
11.6万/㎡
築30年
18件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＤＫの平均価格は317円。
１Ｋ
20件
240円
１ＤＫ
13件
317円
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼10.0%
平均価格
308
取引実績
40件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.8万円から2025年は㎡9.9万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
259
20件
１ＤＫ
315
13件
１ＬＤＫ
420
1件
１ＤＫ＋Ｓ
740
1件
３ＬＤＫ
680
1件
２ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2025年第2四半期
210円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
8.4
2025年第1四半期
380円
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9
2024年第4四半期
320円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.8
2024年第3四半期
290円
30㎡〜
・１Ｋ
9.7
2024年第3四半期
240円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2024年第2四半期
420円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2023年第4四半期
180円
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2023年第4四半期
250円
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第2四半期
390円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（1棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
住吉は松山市内76地区中75位（上位1%）。
単価11.4。
1つ上の和泉北とは9%の差。
お手頃帯（53〜76位）
75
住吉 ◀
―
11.4
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。