土居田町のマンション相場
愛媛県松山市土居田町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.3万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
31.3万/㎡
築5年
11件
27.0万/㎡
築10年
10件
22.6万/㎡
築15年
9件
19.8万/㎡
築20年
30件
16.8万/㎡
築25年
15件
15.0万/㎡
築30年
19件
12.2万/㎡
築35年
3件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＬＤＫの平均価格は1,298円。
３ＬＤＫ
61件
1,632円
４ＬＤＫ
16件
1,491円
１Ｋ
16件
220円
２ＬＤＫ
8件
1,298円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,361
取引実績
106件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+39.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,641
61件
４ＬＤＫ
1,548
16件
１Ｋ
224
16件
２ＬＤＫ
1,419
8件
１Ｒ
260
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
10.5
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土居田町のマンション一覧（11棟）
ジョイフルプラザ土居田
築21年
| 15階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買43件
オクトワール土居田西館
築35年
| 5階建
| 37戸
220万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス土居田東
築38年
| 8階建
| 95戸
1,580万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス土居田南
築24年
| 7階建
| 56戸
1,550万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス土居田西
築37年
| 9階建
| 98戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買19件
オクトワール土居田東館
築25年
| 5階建
| 37戸
280万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパスシティ土居田グランゲート
築6年
| 15階建
| 102戸
2,890万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパス土居田
築39年
| 10階建
| 67戸
1,300万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ土居田
築17年
| 10階建
| 72戸
1,900万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ロージュ土居田
築18年
| 13階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買8件
グランディア土居田
築26年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
土居田町は松山市内76地区中54位（上位29%）。
単価18.7。
1つ上の木屋町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
54
土居田町 ◀
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18.7
土居田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市土居田町７３７番５ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 土居田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）