サーパス土居田
愛媛県松山市土居田町633-1 | 築39年 | 67戸
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）より32.7%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より45.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は14.3万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,500〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,439万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、3LDKは平均1,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,439万 |
1,032万 |
1,837万 |
| 4LDK |
4件 |
1,445万 |
1,300万 |
1,689万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町633-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.54m² ～ 105.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
13.4万 |
- |
- |
14.1万 |
- |
- |
- |
14.3万 |
| 3LDK |
17.6万 |
13.5万 |
14.3万 |
14.9万 |
16.3万 |
17.0万 |
19.3万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,300万 |
14.3万/㎡ |
| 2025年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,750万 |
19.72万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.93万/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,150万 |
13.24万/㎡ |
| 2021年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,799万 |
20.71万/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,140万 |
16.27万/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,490万 |
14.07万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.05万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,300万 |
15.65万/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.33万/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.52万/㎡ |
| 2014年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,220万 |
13.74万/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
18.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.98万/㎡ |
| 2013年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額79,556円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
85,000円 |
803円/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
87,000円 |
822円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
99,000円 |
935円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
105㎡〜 |
101,000円 |
954円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
978円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
77,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
62,000円 |
846円/㎡ |
| 2017年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
940円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2016年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
962円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。