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オクトワール土居田西館

愛媛県松山市土居田町783-9 | 築35年 | 37戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で34.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,300円から2025年には27,143円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均254万円です。1Kが最も高く平均272万円、1Rは平均254万円です。
1R
18件
254万
1K
11件
272万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 254万 183万 340万
1K 11件 272万 203万 397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（10.1万円）と比べて1.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
10.1万/㎡
14件
3階以上
11.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市土居田町783-9
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積20.52m² ～ 22.68m²
管理会社日本エイジェント
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
土居田駅
伊予鉄道郡中線
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オクトワール土居田西館 1991 37戸 9.7万 220万
オクトワール土居田東館 2001 37戸 12.3万 280万
アルファステイツ土居田 2009 72戸 23.3万 1,900万
サーパス土居田 1987 67戸 14.3万 1,300万
ジョイフルプラザ土居田 2005 43戸 28.6万 2,380万
ロージュ土居田 2008 36戸 32.7万 2,980万
サーパス土居田西 1989 98戸 16.2万 1,180万
サーパス土居田東 1988 95戸 20.4万 1,580万
サーパス空港通第３ 2003 94戸 24.3万 1,900万
サーパス竹原南 2008 55戸 32.5万 2,480万
アルファスマート生石 2009 44戸 29.4万 2,099万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1R 7.0万 13.2万 13.2万 9.3万 11.2万 11.5万 9.9万 9.7万
1K - 15.4万 - - 11.5万 9.4万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 220万 9.71万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 255万 11.25万/㎡
2025年6月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.71万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 260万 11.47万/㎡
2024年2月 中層 1R 20㎡〜 260万 11.47万/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.71万/㎡
2023年6月 高層 1R 20㎡〜 300万 13.23万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 260万 11.47万/㎡
2022年7月 低層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2019年1月 高層 1R 20㎡〜 300万 13.23万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 350万 15.44万/㎡
2018年7月 高層 1R 20㎡〜 300万 13.23万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 150万 6.62万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 165万 7.28万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 220万 9.71万/㎡
2015年6月 低層 1R 20㎡〜 290万 12.79万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 230万 10.14万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.71万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 200万 8.82万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 250万 11.03万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 220万 9.71万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 230万 10.14万/㎡
2014年11月 高層 1R 20㎡〜 230万 10.14万/㎡
2013年6月 低層 1DK 20㎡〜 380万 16.76万/㎡
2013年12月 中層 1K 20㎡〜 290万 12.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額31,087円。1DKなら月額28,000円が相場です。
ワンルーム
29,667円
28,000〜33,000円
1R
32,200円
32,000〜33,000円
1K
31,087円
25,000〜35,000円
1DK
28,000円
28,000〜28,000円
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,102円/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,365円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 25,000円 1,111円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,146円/㎡
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,467円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,365円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,279円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,146円/㎡
2024年2月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,467円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 33,500円 1,477円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,365円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,146円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 33,000円 1,467円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 33,500円 1,477円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 27,000円 1,200円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 29,000円 1,279円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。