土居田町の土地相場
愛媛県松山市土居田町 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市土居田町の土地相場は坪単価9万円（150件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.7%。
推定相場
土居田町の土地
150件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
342,973円/坪
推定総額
1,715万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、台形（24万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
2,412
取引実績
150件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪32万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
土居田町は松山市内167地区中46位（上位72%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の市坪南とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
土居田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市土居田町７３７番５ | 9.6/㎡ | - | 住宅 | 土居田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）