古川北の土地相場
愛媛県松山市古川北 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市古川北の土地相場は坪単価12万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.1%。
推定相場
古川北の土地
86件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
476,157円/坪
推定総額
2,619万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.9/坪
11.8/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
3,373
取引実績
86件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2024年は坪38万円へ、16年間で17.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
8,000円
281坪〜（930㎡〜）
28.4/坪
2023年第3四半期
5,200円
109坪〜（360㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2022年第4四半期
940円
97坪〜（320㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2022年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
古川北は松山市内167地区中24位（上位86%）。
坪単価38.9/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
古川北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市古川北１丁目１０２番１外 | 16.2/㎡ | +0.6% | 店舗 | 市坪 2000m |
| 松山市古川北２丁目２１１番３ | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 市坪 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）