竹原の土地相場
愛媛県松山市竹原 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市竹原の土地相場は坪単価10万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.1%。
推定相場
竹原の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
302,509円/坪
推定総額
1,513万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、台形（33万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8/坪
9.9/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,700
取引実績
61件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+105.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
70坪〜（230㎡〜）
44.6/坪
2023年第4四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2022年第4四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2022年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
竹原は松山市内167地区中38位（上位77%）。
坪単価32.8/坪。
1つ上の東石井とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
竹原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市竹原２丁目１０８番３ | 11.6/㎡ | - | 住宅,事務所,医院,その他 | 土橋 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）