山越町の土地相場
愛媛県松山市山越町 | 13件の成約データ
愛媛県松山市山越町の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.5%。
推定相場
山越町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
359,934円/坪
推定総額
1,620万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,112
取引実績
13件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200820142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪32万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第1四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2022年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2016年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2014年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2014年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
山越町は松山市内167地区中51位（上位69%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）