道後北代の土地相場
愛媛県松山市道後北代 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が305,534円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
12件
47万/坪
8m以上
4件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて131%の差があります。
長方形
4件
69万/坪
ほぼ長方形
9件
47万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
3件
68万/坪
北
8件
51万/坪
南
3件
41万/坪
西
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
45.9/坪
13.9/㎡
前年比 ▲380.9%
平均価格
4,838
取引実績
19件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪76万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
23,000円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2023年第2四半期
17,000円
230坪〜（760㎡〜）
73.9/坪
2023年第2四半期
15,000円
575坪〜（1900㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2018年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2016年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2016年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
道後北代は松山市内167地区中16位（上位90%）。
坪単価45.9/坪。
1つ上の松前町とは7%の差。
高価格帯（1〜56位）
16
道後北代 ◀
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45.9/坪