道後北代の一戸建て相場
愛媛県松山市道後北代 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
道後北代の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
6,961万円
うち土地分
6,476万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,819。木造（2,648）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9
平均価格
6,867
取引実績
15件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
18万
24万
'09'10'12'14'15'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
39
築21-25年
25
築26-30年
7
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
26,000円
1100㎡〜
23.6
2023年第4四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2023年第3四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2022年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2022年第3四半期
3,800円
560㎡〜
6.8
2021年第3四半期
5,300円
200㎡〜
26.5
2017年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2017年第1四半期
24,000円
950㎡〜
25.3
2015年第4四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
2014年第3四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
道後北代は松山市内171地区中25位（上位85%）。
単価19.9。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）