平和通の一戸建て相場
愛媛県松山市平和通 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平和通の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
18,988万円
うち土地分
18,504万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,480。木造（2,544）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼33.7%
平均価格
6,683
取引実績
28件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
36万
17万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
74
築11-15年
85
築16-20年
38
築21-25年
29
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
300㎡〜
12.0
2024年第3四半期
9,300円
490㎡〜
19.0
2024年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第1四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2023年第3四半期
12,000円
350㎡〜
34.3
2023年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2019年第3四半期
5,400円
190㎡〜
28.4
2019年第3四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2019年第2四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2017年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
平和通は松山市内171地区中8位（上位95%）。
単価31.5。
1つ上の湊町とは8%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
最寄り駅の相場
平和通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市平和通２丁目５番４ | 17.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鉄砲町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）