古川南の一戸建て相場
愛媛県松山市古川南 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,918。木造（2,829）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,918
鉄骨造
3件
9,674
軽量鉄骨造
6件
5,814
木造
39件
2,829
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,326
80〜100㎡
16件
2,308
100〜120㎡
21件
3,332
120〜150㎡
3件
3,400
150㎡以上
11件
10,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,624
6〜8m
5件
7,981
8m以上
3件
13,528
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,917
取引実績
58件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2025年第3四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2025年第3四半期
10,000円
750㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第4四半期
5,000円
1700㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2023年第3四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2023年第3四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2023年第1四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
古川南は松山市内171地区中28位（上位84%）。
単価19.6。
1つ上の余戸南とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
28
古川南 ◀
―
19.6