三番町の一戸建て相場
愛媛県松山市三番町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三番町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
23,654万円
うち土地分
23,170万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均39,906。木造（1,963）との差は1933%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
41.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
9,802
取引実績
55件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
36万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
70
築16-20年
61
築21-25年
45
築26-30年
44
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2024年第3四半期
6,000円
195㎡〜
30.8
2023年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2023年第3四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2022年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2022年第4四半期
7,300円
185㎡〜
39.5
2022年第4四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2022年第4四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2022年第2四半期
80,000円
1100㎡〜
72.7
2021年第4四半期
7,000円
100㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
三番町は松山市内171地区中4位（上位98%）。
単価41.6。
1つ上の二番町とは8%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
最寄り駅の相場
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 35.8/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 20.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 18.1/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）