上市の一戸建て相場
愛媛県松山市上市 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,628
150㎡以上
7件
8,539
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲22.3%
平均価格
5,200
取引実績
12件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
21万
19万
'08'09'14'15'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2024年第4四半期
6,000円
340㎡〜
17.6
2024年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2023年第4四半期
17,000円
990㎡〜
17.2
2023年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2021年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2021年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第2四半期
6,500円
320㎡〜
20.3
2015年第4四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2014年第2四半期
6,900円
150㎡〜
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
上市は松山市内171地区中21位（上位88%）。
単価21.6。
1つ上の南江戸とは3%の差。
高価格帯（1〜57位）
21
上市 ◀
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21.6
上市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市上市１丁目２４番９ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 道後公園 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）