道後樋又の一戸建て相場
愛媛県松山市道後樋又 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
道後樋又の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
5,508万円
うち土地分
5,023万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,024。鉄骨造（3,079）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
平均価格
5,192
取引実績
13件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
28万
5万
'08'11'14'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築16-20年
29
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2022年第2四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2022年第2四半期
18,000円
430㎡〜
41.9
2021年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2019年第4四半期
5,100円
270㎡〜
18.9
2018年第3四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2017年第4四半期
3,700円
290㎡〜
12.8
2017年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2016年第2四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2014年第3四半期
4,900円
320㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
道後樋又は松山市内171地区中31位（上位82%）。
単価19.2。
1つ上の古川南とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）