富久町の一戸建て相場
愛媛県松山市富久町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,680。木造（2,405）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,680
鉄骨造
3件
3,043
木造
44件
2,405
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
752
80〜100㎡
15件
2,111
100〜120㎡
26件
3,180
120〜150㎡
5件
2,124
150㎡以上
3件
3,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
2,612
6〜8m
8件
4,013
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲115.5%
平均価格
2,407
取引実績
66件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2025年第1四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第4四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2024年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第1四半期
700円
105㎡〜
6.7
2023年第4四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2023年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
富久町は松山市内171地区中45位（上位74%）。
単価17.4。
1つ上の道後緑台とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
45
富久町 ◀
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17.4
富久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市富久町２９５番１５ | 8.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 余戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）