富久町の土地相場
愛媛県松山市富久町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,077円高くなります。
4〜6m
32件
26万/坪
6〜8m
13件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
5件
36万/坪
不整形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
23件
27万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
長方形
13件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
14件
29万/坪
北
13件
27万/坪
南
15件
27万/坪
東
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲62.7%
平均価格
1,504
取引実績
51件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
201020132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2025年は坪30万円へ、15年間で+13.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2025年第3四半期
860円
21坪〜（70㎡〜）
40.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
7,100円
423坪〜（1400㎡〜）
16.8/坪
2024年第2四半期
3,200円
188坪〜（620㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
富久町は松山市内167地区中88位（上位47%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の保免上とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
88
富久町 ◀
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25.6/坪
富久町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市富久町２９５番１５ | 8.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 余戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）