生石町の土地相場
愛媛県松山市生石町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて10%の差があります。
長方形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
9件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
29万/坪
北
6件
29万/坪
東
3件
27万/坪
西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
3,008
取引実績
18件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
20082011201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪31万円へ、17年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2017年第1四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2016年第4四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2016年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
生石町は松山市内167地区中71位（上位57%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の泉町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
71
生石町 ◀
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27.5/坪