生石町の土地相場
愛媛県松山市生石町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市生石町の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
生石町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
295,643円/坪
推定総額
1,922万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
3,032
取引実績
17件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
20082011201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪27万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2018年第1四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2017年第1四半期
600円
15坪〜（50㎡〜）
39.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2016年第4四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2016年第4四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
生石町は松山市内167地区中72位（上位57%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の越智とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）