正円寺の土地相場
愛媛県松山市正円寺 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市正円寺の土地相場は坪単価8万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.7%。
推定相場
正円寺の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
324,644円/坪
推定総額
1,786万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が93,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、台形（27万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
2,017
取引実績
72件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪22万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2025年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2025年第2四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2024年第2四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
正円寺は松山市内167地区中76位（上位54%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の雄郡とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）