中村の土地相場
愛媛県松山市中村 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,491円高くなります。
4m未満
8件
15万/坪
4〜6m
40件
28万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて38%の差があります。
台形
3件
31万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
18件
26万/坪
長方形
15件
25万/坪
不整形
10件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
13件
27万/坪
南
10件
25万/坪
西
13件
25万/坪
北
18件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
2件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
1,751
取引実績
58件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪25万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
750円
38坪〜（125㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
中村は松山市内167地区中90位（上位46%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の祝谷とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
90
中村 ◀
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25.5/坪
最寄り駅の相場
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中村２丁目３０番７ | 13.6/㎡ | - | 事務所,その他 | いよ立花 1200m |
| 松山市中村４丁目３９９番８ | 9.8/㎡ | - | 住宅,その他 | いよ立花 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）