余戸西の土地相場
愛媛県松山市余戸西 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,515円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
47件
22万/坪
6〜8m
9件
21万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
5件
32万/坪
長方形
28件
23万/坪
ほぼ長方形
27件
23万/坪
不整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
17件
27万/坪
南
30件
24万/坪
西
12件
22万/坪
北
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,131
取引実績
76件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,600円
278坪〜（920㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
4,000円
269坪〜（890㎡〜）
14.9/坪
2023年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
200坪〜（660㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
余戸西は松山市内167地区中111位（上位34%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の清住とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
111
余戸西 ◀
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22.1/坪