空港通の土地相場

愛媛県松山市空港通 | 80件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

空港通の土地

80件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

339,953円/坪

推定総額

1,530万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が121,248円高くなります。

4〜6m

28万/坪

64件

6〜8m

19万/坪

3件

8m以上

31万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて23%の差があります。

ほぼ長方形

29万/坪

31件

ほぼ整形

29万/坪

6件

長方形

28万/坪

27件

不整形

24万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。

西

30万/坪

14件

南

29万/坪

26件

東

29万/坪

18件

北

24万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

11件

店舗

2件

松山市平均 - → 空港通 26.9/坪(8.2/㎡) 松山市内 74位/167地区

平均坪単価

26.9/坪

8.2/㎡

前年比 ▼2.9%

平均価格

2,411

取引実績

80件

平均面積

93坪

306㎡

相場の動き

坪単価の推移

70万52万34万16万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 8,300円 423坪〜（1400㎡〜） 19.6/坪

2025年第2四半期 1,100円 33坪〜（110㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 26,000円 423坪〜（1400㎡〜） 61.4/坪

2025年第1四半期 5,600円 333坪〜（1100㎡〜） 16.8/坪

2025年第1四半期 1,400円 44坪〜（145㎡〜） 31.9/坪

2024年第4四半期 1,600円 44坪〜（145㎡〜） 36.5/坪

2024年第2四半期 1,700円 45坪〜（150㎡〜） 37.5/坪

2024年第1四半期 1,300円 53坪〜（175㎡〜） 24.6/坪

2024年第1四半期 1,400円 39坪〜（130㎡〜） 35.6/坪

2023年第4四半期 1,200円 44坪〜（145㎡〜） 27.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

空港通は松山市内167地区中74位（上位56%）。坪単価26.9/坪。 1つ上の福音寺町とは1%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+255%

56 若葉町

29.4/坪

+9%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+9%

58 枝松

29.2/坪

+8%

59 桑原

29.1/坪

+8%

60 築山町

29.1/坪

+8%

61 今在家

28.8/坪

+7%

62 朝美

28.6/坪

+6%

63 和泉北

28.5/坪

+6%

64 松末

28.2/坪

+5%

65 余戸中

28.2/坪

+5%

66 小坂

28.1/坪

+4%

67 姫原

27.9/坪

+4%

68 山越

27.9/坪

+4%

69 南久米町

27.8/坪

+3%

70 泉町

27.6/坪

+2%

71 生石町

27.5/坪

+2%

72 越智

27.3/坪

+1%

73 福音寺町

27.1/坪

+1%

74 空港通 ◀

26.9/坪

―

75 雄郡

26.8/坪

-1%

76 正円寺

26.7/坪

-1%

77 土居町

26.6/坪

-1%

78 東長戸

26.4/坪

-2%

79 御幸

26.2/坪

-3%

80 市坪北

26.1/坪

-3%

81 保免中

26.1/坪

-3%

82 北久米町

26.1/坪

-3%

83 森松町

26.0/坪

-4%

84 鷹子町

25.9/坪

-4%

85 立花

25.9/坪

-4%

86 吉藤

25.7/坪

-5%

87 保免上

25.6/坪

-5%

88 富久町

25.6/坪

-5%

89 祝谷

25.6/坪

-5%

90 中村

25.5/坪

-5%

91 鴨川

25.3/坪

-6%

92 来住町

25.0/坪

-7%

93 北斎院町

25.0/坪

-7%

94 西長戸町

25.0/坪

-7%

95 衣山

24.9/坪

-8%

96 天山

24.7/坪

-9%

97 三町

24.2/坪

-10%

98 久万ノ台

24.1/坪

-11%

99 南斎院町

24.0/坪

-11%

100 祓川

23.7/坪

-12%

101 石手白石

23.5/坪

-13%

102 南吉田町

23.5/坪

-13%

103 東野

23.3/坪

-14%

104 南梅本町

23.2/坪

-14%

105 別府町

23.1/坪

-14%

106 畑寺

22.7/坪

-16%

107 山西町

22.7/坪

-16%

108 谷町

22.7/坪

-16%

109 星岡

22.6/坪

-16%

110 清住

22.3/坪

-17%

111 余戸西

22.1/坪

-18%

112 高岡町

22.1/坪

-18%

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-18%

167 下難波

4.7/坪

-83%

他 53 地区

最寄り駅の相場

空港通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市空港通１丁目３３５番２	10.6/㎡	-	事務所	土居田 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

空港通の他の不動産相場