空港通の土地相場
愛媛県松山市空港通 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市空港通の土地相場は坪単価8万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
空港通の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
339,872円/坪
推定総額
1,529万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,498円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.2/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,411
取引実績
80件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
423坪〜（1400㎡〜）
19.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
26,000円
423坪〜（1400㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2024年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
空港通は松山市内167地区中74位（上位56%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の福音寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
空港通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市空港通１丁目３３５番２ | 10.6/㎡ | - | 事務所 | 土居田 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）