三町の土地相場
愛媛県松山市三町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市三町の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.9%。
推定相場
三町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
288,249円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が136,864円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（22万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,885
取引実績
32件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪16万円へ、17年間で58.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
393坪〜（1300㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
900円
106坪〜（350㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
三町は松山市内167地区中97位（上位42%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の久万ノ台とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三町２丁目３０１番１１ | 8.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北久米 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）