朝美の土地相場
愛媛県松山市朝美 | 25件の成約データ
愛媛県松山市朝美の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝美の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
271,695円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
1,731
取引実績
25件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2023年は坪34万円へ、15年間で10.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
750円
139坪〜（460㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2017年第2四半期
410円
14坪〜（45㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
朝美は松山市内167地区中62位（上位63%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の今在家とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）