祝谷の土地相場
愛媛県松山市祝谷 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,768円高くなります。
4m未満
11件
18万/坪
4〜6m
41件
28万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
15件
27万/坪
ほぼ台形
12件
27万/坪
不整形
13件
24万/坪
ほぼ整形
12件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
3件
35万/坪
北西
3件
29万/坪
北
10件
28万/坪
南西
6件
26万/坪
東
15件
25万/坪
南
12件
25万/坪
西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,559
取引実績
57件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪19万円へ、17年間で43.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2025年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第3四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
祝谷は松山市内167地区中89位（上位47%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の富久町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
89
祝谷 ◀
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25.6/坪
最寄り駅の相場
祝谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市祝谷５丁目８２３番５ | 7.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）