御幸の土地相場
愛媛県松山市御幸 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,670円高くなります。
4m未満
11件
26万/坪
4〜6m
17件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて70%の差があります。
長方形
5件
34万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
26万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
11件
29万/坪
北
6件
27万/坪
西
11件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,462
取引実績
31件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪25万円へ、16年間で31.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2024年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
930円
38坪〜（125㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2022年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第1四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2020年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
御幸は松山市内167地区中79位（上位53%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の東長戸とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
79
御幸 ◀
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26.2/坪