畑寺の土地相場
愛媛県松山市畑寺 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,956円高くなります。
4〜6m
33件
22万/坪
6〜8m
11件
23万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
11件
25万/坪
長方形
6件
24万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
不整形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
9件
26万/坪
北東
3件
24万/坪
東
8件
23万/坪
北西
6件
23万/坪
北
10件
22万/坪
南
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
1,553
取引実績
49件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
3,700円
260坪〜（860㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
畑寺は松山市内167地区中106位（上位37%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の別府町とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
106
畑寺 ◀
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22.7/坪