北斎院町の土地相場
愛媛県松山市北斎院町 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,470円高くなります。
4m未満
17件
16万/坪
4〜6m
126件
27万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、台形（18万円）と比べて66%の差があります。
不整形
18件
30万/坪
ほぼ正方形
6件
27万/坪
長方形
43件
27万/坪
ほぼ長方形
56件
25万/坪
ほぼ整形
26件
24万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
28件
30万/坪
南東
4件
27万/坪
西
28件
26万/坪
南
53件
25万/坪
北
32件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
11件
22万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
95件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,732
取引実績
166件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪21万円へ、17年間で57.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2025年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2025年第3四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2025年第3四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2025年第2四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北斎院町は松山市内167地区中93位（上位44%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の来住町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
93
北斎院町 ◀
―
25.0/坪
最寄り駅の相場
北斎院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北斎院町６４３番１ | 11.4/㎡ | - | 店舗 | 松山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）