東長戸の土地相場
愛媛県松山市東長戸 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市東長戸の土地相場は坪単価8万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
東長戸の土地
85件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
372,079円/坪
推定総額
1,674万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,182
取引実績
85件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
3,300円
148坪〜（490㎡〜）
22.3/坪
2024年第3四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
127坪〜（420㎡〜）
22.8/坪
2023年第4四半期
890円
33坪〜（110㎡〜）
26.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
4,400円
293坪〜（970㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東長戸は松山市内167地区中78位（上位53%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の土居町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
東長戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東長戸４丁目４３２番１ | 10.6/㎡ | - | 店舗 | 衣山 2200m |
| 松山市東長戸３丁目５７６番１５ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 衣山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）