石手白石の土地相場
愛媛県松山市石手白石 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
3件
31万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
長方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南西
3件
33万/坪
西
3件
26万/坪
南
4件
25万/坪
東
5件
24万/坪
北
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,949
取引実績
21件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万5万
200820112016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2022年は坪17万円へ、14年間で58.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
2,200円
160坪〜（530㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
石手白石は松山市内167地区中101位（上位40%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の祓川とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
101
石手白石 ◀
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23.5/坪