山西町の土地相場
愛媛県松山市山西町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,342円高くなります。
4〜6m
29件
23万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
7件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて33%の差があります。
不整形
5件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
18件
24万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
長方形
9件
20万/坪
ほぼ台形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
北
10件
25万/坪
東
12件
22万/坪
西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
前年比 ▲112.5%
平均価格
2,132
取引実績
45件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、17年間で10.2%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
570円
26坪〜（85㎡〜）
22.2/坪
2021年第2四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
山西町は松山市内167地区中107位（上位36%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の畑寺とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
107
山西町 ◀
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22.7/坪
山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山西町８０５番 | 3.4/㎡ | - | 農地 | 山西 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）