築山町の土地相場
愛媛県松山市築山町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市築山町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
築山町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
256,911円/坪
推定総額
1,028万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,848円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
1,450
取引実績
10件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
20082014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪21万円へ、16年間で46.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2018年第2四半期
530円
42坪〜（140㎡〜）
12.5/坪
2016年第2四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2015年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2015年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2014年第2四半期
770円
30坪〜（100㎡〜）
25.5/坪
2013年第3四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2008年第3四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
築山町は松山市内167地区中60位（上位64%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の桑原とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）