保免上の土地相場
愛媛県松山市保免上 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市保免上の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.0%。
推定相場
保免上の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
294,462円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（27万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,494
取引実績
49件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2025年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
保免上は松山市内167地区中88位（上位47%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の吉藤とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）