天山の土地相場
愛媛県松山市天山 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市天山の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天山の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,776円/坪
推定総額
2,108万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,474円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,860
取引実績
13件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20092012201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
740円
33坪〜（110㎡〜）
22.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2022年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2020年第3四半期
5,200円
266坪〜（880㎡〜）
19.5/坪
2016年第3四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2016年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2015年第4四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
天山は松山市内167地区中98位（上位41%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の三町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）