天山の土地相場
愛媛県松山市天山 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,981円高くなります。
4m未満
3件
19万/坪
4〜6m
7件
25万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
38万/坪
南
3件
26万/坪
西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
2,806
取引実績
14件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200920122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、16年間で+57.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
740円
33坪〜（110㎡〜）
22.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2022年第2四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2020年第3四半期
5,200円
266坪〜（880㎡〜）
19.5/坪
2016年第3四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2016年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
天山は松山市内167地区中96位（上位43%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の衣山とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
96
天山 ◀
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24.7/坪