来住町の土地相場
愛媛県松山市来住町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,293円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
65件
25万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
10件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて45%の差があります。
長方形
15件
30万/坪
ほぼ正方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
45件
25万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
不整形
9件
23万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
19件
30万/坪
北
19件
26万/坪
南
18件
26万/坪
東
28件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
2,311
取引実績
89件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第2四半期
7,000円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第4四半期
6,400円
333坪〜（1100㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
来住町は松山市内167地区中92位（上位45%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の鴨川とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
92
来住町 ◀
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25.0/坪
来住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市来住町４８５番１外 | 10.7/㎡ | - | 店舗 | 久米 980m |
| 松山市来住町１４８８番１３ | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 北久米 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）