福音寺町の土地相場
愛媛県松山市福音寺町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,358円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
56件
30万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
4件
32万/坪
台形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
23件
29万/坪
不整形
18件
28万/坪
ほぼ整形
13件
26万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
4件
33万/坪
南西
4件
32万/坪
南
23件
31万/坪
北
17件
28万/坪
東
9件
25万/坪
西
12件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,938
取引実績
70件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+36.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2025年第4四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2025年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
福音寺町は松山市内167地区中73位（上位56%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の越智とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
73
福音寺町 ◀
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27.1/坪